Doorstroming, doorstroming en nog eens doorstroming!

Een historisch laag aantal nieuwbouwprojecten, banken die steeds strenger worden bij het verstrekken van een hypotheek, consumenten met een woning die wel willen doorstromen maar hun eigen woning niet verkocht krijgen.....het is duidelijk, de woningmarkt zit op slot en het is zoeken naar openingen. 


Het is van groot belang dat de woningmarkt, ook lokaal, de nodige impulsen krijgt toegediend om de woningmarkt weer in beweging te krijgen. Het is een utopie te veronderstellen dat de gemeente Katwijk eigenhandig de crisis op de lokale woningmarkt kan oplossen. Daarvoor is het ‘schaakbord’ met haar vele actoren te groot. Het samenwerkingsverband Holland Rijnland, de provincie, het Rijk en de Europese Unie, stuk voor stuk actoren met hun eigen invloeden wat het niet makkelijker maakt om ten aanzien van de woningmarkt stappen te zetten. Tegelijkertijd moet hetgeen lokaal kan worden bevorderd, niet worden nagelaten.

Het is van groot belang dat inwoners van onze gemeente een ‘wooncarrière’ kunnen maken.

Een stevige inzet op doorstroming op de woningmarkt is daarom noodzakelijk om de woningmarkt weer in beweging te krijgen. Een eenzijdige aanpak, door bijvoorbeeld alleen te focussen op starterswoningen lijkt ons op termijn schadelijk voor de woningmarkt. 


Daarom wil de VVD de markt laten bepalen aan welke bouwtypen op enig moment behoefte 
is en dit faciliteren door bestemmingsplannen zo flexibel mogelijk te houden. Hiermee zorg je 
dat wordt gebouwd naar behoefte. Als kanttekening wil de VVD meegeven dat gezien de toenemende vergrijzing de behoefte aan seniorenwoningen alleen maar zal toenemen en de bouw hiervan de wooncarrière van andere Katwijkers zal bespoedigen. Voor zover er al sturing aan de kant van de gemeente plaats zal moeten vinden, zou inzet op dit gebied het meeste effect sorteren.

Het bevorderen van het eigen woningbezit in de bestaande voorraad door huurwoningen te verkopen is een manier om de huidige woningvoorraad meer te laten variëren en te differentiëren. Hier liggen voordelen voor de gemeente Katwijk:

·       Het eigen woningbezit stijgt: mensen doen meer investeringen in hun

woning/woonomgeving hetgeen de leefbaarheid ten goede komt.

·       Vergroten van de woningdifferentiatie;met name in delen van wijken waar veel goedkope huur is, is een meer evenwichtige verhouding gewenst.

·       Bewoners die kunnen kopen,blijven voor de buurt behouden (wooncarrière,betrokkenheid)

·       Dunavie is door de verkoop van woningen in staat extra middelen te genereren om onrendabele toppen in nieuwbouw en herstructurering te financieren.

Verder moeten in onze visie woningcorporaties terug naar de kerntaken. Zij moeten niet meer investeren in dure commerciële projecten, de risico’s zijn hiervoor te groot. De eerste kerntaak is sociale huisvesting. De tweede is het ontwikkelen en beheren van maatschappelijk vastgoed waaronder gemeentelijk vastgoed zoals schoolgebouwen. Corporaties kunnen dit beter en goedkoper dan gemeenten. Terug naar de kerntaken houdt ook in dat corporaties veel meer bezit moeten afstoten door – zoals zojuist geschetst – meer verkoop van woningen aan particulieren en het aantrekken van vreemd kapitaal. Pensioenfondsen en ook commerciële partijen kunnen dan investeren in de woningvoorraad van woningcorporaties.

Het is de uitdaging om in de komende jaren een meer dynamische woningmarkt te ontwikkelen aan de hand van een duidelijke visie, waarin wat ons betreft doorstroming en eigen woningbezit sleutelwoorden vormen.